秋晴れの晴天が続いています。気持ちがいいですね！朝晩は少し冷え込み、冬が近づいているのを感じます。さて、今回は雲仙市吾妻町、弊社事務所、国道向かい「ツルタハイツ敷地内」に戸建てアパートを建設しています。間取りは２LDKで駐車場が2台付きです。完成までをリポート致しますので、アパート投資をお考えの方！是非一度現地をご覧になって下さい！
基礎工事完了。正面玄関側から撮影。土間コンクリートで建物の強度と防湿効果を発揮します。
裏側より撮影。弊社事務所が小さく見えています。
本日上棟！2階建てなので立体になったら、そこそこ大きいですね。
66㎡の2階建なのでマイホーム感覚で、子育て世代にはぴったりの物件です！
進行状況を随時アップしていきますので、お楽しみに！アパート経営を検討中の「大家さん」も是非現地をご見学下さい。
台風25号すごい暴風でしたね。長崎はコースがはずれて直撃ほどありませんでしたが、瞬間風速30メートルはあったはず！久しぶりに東シナ海を北上するコースだっただけに、台風の恐ろしさを実感いたしました。
さて、本日は弊社管理物件に仲間入りしました『森山ハイツ』をご紹介致します。
諫早市森山町田尻バス停徒歩2分の場所にあります。近くにセブンイレブン（395m）があり、単身者には魅力的な物件です。島原道路「愛野森山バイパス」も開通し、道路入り口まで680mと島原方面への通勤にも利用しやすくなりました。
全景写真と駐車場です。ぱっと見「古っ!!」て感じですが、外と中のギャップをお楽しみ下さい。
戸建ての建物ですが、4世帯に改築されています。写真は3号室の玄関です。
玄関ホールの写真です。外観からは予想もしない綺麗に改装されています。シューズボックス付き！
扉の奥が洗面所です.シャンプードレッサーもついています。
おぉ！750mmの化粧台！1人暮らしにはゼイタクですね。身だしなみを整えて出かけましょう。
洗濯パンも付いています。
お風呂もユニットバスです。外観からは予想もしない設備にみなさん内覧された方は驚かれます。ちょっとした「リノベーション」てやつでしょうか･･････。
さあ次は2階居室です。ちょっと変わった周り階段を上ると？
なんと2階は広々大空間！フローリングも新調されて綺麗な洋間が広がります。
流し台とトイレも2階に完備しています。お料理好きな人も安心ですね。
水洗トイレで便座はなんと洗浄式!!便座は新品を付けました！使ったらヤミツキになります。
収納も2箇所付いています。これだけあれば1人暮らしには十分ですね。
さあ、いかがだったでしょう？家賃35,000円の価値は十分あります。アパート暮らし初めての方、最適です。こちらの他に1号室２LDK45,000円も空室ですので、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
台風24号の被害もさほど無く、良かったと思っていたら今週末にまたも台風25号がやってきそうな怪しい気配･･･？もう台風はうんざりですね。
被害なかったら良いのですが･･･。
先日『プチリフォーム工事』終了したばかりの『コーポ浦川5号室』ご紹介したいと思います。契約から10年入居されていた事も有り、あちこち経年劣化がひどく見られました。下の写真はシステムキッチンです。扉の部分が良く水に濡れ、表面の面材がふやけてボロボロになっています。キッチンシンク、水栓、ガスキッチンはまだ十分使えるので、今回は扉のリフォームをやってみました。
わぁぁぁぁ･･･。ビンテージ風ですね！10年経過すると新品もこんな風に劣化するんですね。ちなみに人間で例えたら、生まれて0歳の赤ん坊が小学校4年生までなので歴史を感じます。
下の開き扉4枚、引き出し1枚のみ交換してみました。表面は鏡面仕上げで、しかも握り手も『ライン握り手』に交換しました。扉を替えるだけで新品の様によみがえりました。
側面も汚かったので、鏡面の側面板を設置。15年前のキッチンには見えません。
全部交換する半分以下の料金で出来ました。水回りは清潔感が一番大事！
次は窓枠のリフォームです。冬に室内と室外の温度差により、窓に結露が発生します。その結露の露（水滴）によって窓枠が濡れて湿気を帯び、劣化していきます。
長年の結露により窓枠の表面も剥がれ、ひどい状態になっていました。今回は窓枠を塗装いたしました。
施工前「LDK中窓枠」
施工前「LDK中窓枠」
施工前「LDK掃出枠」
施工後「LDK中窓枠」
施工後「LDK中窓枠」
施工後「LDK掃出窓枠」
施工後「洋室中窓枠」
塗装完了後は見違える様に綺麗になりました。やはり15年も経てばリフォームは必要ですね。賃貸住宅は入居者の入れ替え時に工事が出来るので一般住宅に比べるとスムーズに作業が出来ます。
今回は建具も汚れやキズがあったので、引き戸2枚も交換いたしました。
施工前「建具引き違い」
手垢やセロテープのり跡、シール跡など経年劣化がひどいです。15年の月日を感じます。
施工前「建具引き違い」
施工前「建具引き違い」
穴も空いています。子供さんが居たからしょうがない。もうずいぶん大きくなったでしょう。
施工後「建具引き違い」
わぁーっ！やっぱり新品は綺麗ですね。さすが職人さん新築の時を思い出します。
アクセントクロスなどを取り入れて、ビニールクロスもすべて貼り替えました。
新築時以上に綺麗でおしゃれな空間によみがえりました。当社ではリフォーム工事も承っておりますので、賃貸住宅に限らず一般住宅のリフォームもありましたら、是非ご相談下さい。
